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  Formalités simplifiées > Urbanisme > Réalisez vos projets... > Aménager son garage

Aménager son garage

J'aménage mon garage...

... en chambre, dans une maison d'habitation existante

> et modifie une porte ou fenêtre
Ma porte de garage devient par exemple une fenêtre, je dois déposer une Déclaration Préalable ; son délai d'instruction sera d'un mois (deux mois dans les périmètres de protection des Monuments Historiques).

Je respecterai les modénatures existantes et l'architecture de ma maison (homogénéité des ouvertures dans la taille, le format, leurs matériaux et leurs dispositions sur les façades). (voir cahier des prescriptions architecturales du PLU).

> n'entraîne aucun changement d'aspect extérieur
Je ne dois pas déposer de dossier d'autorisation d'urbanisme.

...en commerce, dans un immeuble d'habitation

> les travaux entraînent un changement d'aspect extérieur
Je change la destination du garage (d'habitation à commerce) et je modifie la façade, je dois donc déposer un Permis de Construire ; son délai d'instruction sera de six mois car cet établissement est considéré comme étant un ERP (Etablissement recevant du public). Le dossier fera l'objet d'un passage en commissions d'accessibilité et de sécurité.

Je respecterai l'architecture de l'immeuble et mettrai en valeur, par des contrastes de couleurs, les modénatures de la devanture commerciale. Je n'intègrerai pas les entrées d'immeuble dans le traitement de ma devanture de magasin. (voir cahier des prescriptions architecturales du PLU).

> les travaux n'entraînent pas de changement d'aspect extérieur ou ne touchent pas aux murs porteurs
Je change la destination du garage (d'habitation à commerce) mais je ne modifie pas la façade ni la structure intérieure, je dois donc déposer :

Une Autorisation préalable pour le changement ou création d'enseigne (si il y a pose d'une enseigne) ; son délai d'instruction sera d'un mois (deux mois dans les périmètres de protection des Monuments Historiques et des Sites d'Intérêt Local).


La surface de Plancher (SP) :


La SP est égale à la surface de cette construction, après déduction :


a) des surfaces sous hauteur de plafond inférieure ou égale à 1,8 m de hauteur,


b) des surfaces des toitures-terrasses, des balcons, des loggias ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée, les trémis, les vides (mezzanine),


c) des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant la construction

 
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